كتب قانونية

الخميس، 26 مايو، 2016

اجتهادات محكمة النقض حول التقييدات العقارية.

اجتهادات محكمة النقض حول التقييدات العقارية.














تاريخ الإصدارالمحكمة القاعدة رقم القرار
2014-06-19محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – يحق للمحافظ على الأملاك العقارية رفض تقييد العقد المحرر من طرف وكيل الأعمال (الوكيل العقاري) في غياب صدور القرار الوزاري المشترك و اللائحة المنصوص عليها في المادة 12 من القانون رقم 18.00 .(نعم).
قرار محكمة النقض عدد : 6562 المؤرخ في 19062014 ملف اداري عدد :111412012
7060
2012-09-25محكمة النقض يعتبر كل حق عيني متعلق بعقار محفظ غير موجود بالنسبة للغير إلا بتسجيله في الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد 4165 المؤرخ في : 25/09/2012 ملف مدني عدد 3119/1/3/2011
1121
2012-09-25محكمة النقض – العقاري – التقييدات العقارية – يعتبر كل حق عيني متعلق بعقار محفظ غير موجود بالنسبة للغير إلا بتسجيله في الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد 4165 المؤرخ في : 25092012 ملف مدني عدد 3119132011
5508
2012-06-19محكمة النقض لا يمكن أن يباشر على الرسم العقاري أي تقييد جديد لحق عيني بعد إجراء الحجز على العقاري و تسجيله بالرسم العقاري خلال مدة وجود الحجز طبقا للفصل 87 من ظهير 12 غشت 1913 المتعلق بالتحفيظ العقاري
قرار محكمة النقض عدد 3024 المؤرخ في : 19/06/2012 ملف مدني عدد 2816/1/7/2010
1078
2012-06-05محكمة النقض لا يكون الغير محقا في المطالبة بإبطال إجراءات الحجز و استحقاق العقار استنادا على وثائق مبنية على أساس صحيح و ذلك قبل انتهاء إجراءات المزايدة النهائية الأخيرة عملا بمقتضيات الفصلين 482 و 483 من ق.م.م.
قرار محكمة النقض عدد 2810 المؤرخ في : 05/06/2012 ملف مدني عدد 1780/1/1/2010
1068
2012-04-19محكمة الاستئناف التجارية – العقاري – التقييدات: المشرع سمح لكل صاحب حق قابل للتسجيل طلب اجراء تقييد احتياطي على الرسم العقاري استنادا لدعوى مرفوعة للمحكمة طبق المادة 85 من ظهير التحفيظ العقاري .
قرار محكمة الاستئناف التجارية بفاس رقم " 722" الصادر بتاريخ 1942012 ملف عدد 201811
7361
2011-12-27محكمة النقض لا يصحح العقد الباطل بتسجيله في الرسم العقاري من طرف المشتري حسن النية. 
قرار محكمة النقض عدد 5742 المؤرخ في : 27/12/2011 ملف مدني عدد 4148/1/2/2010
1316
2011-11-20محكمة النقض لئن كان البيع غير المسجل في الرسم العقاري لا ينقل الملك بمجرده إلى المشتري إلا أنه يرتب في ذمة البائع التزاما بتسجيل البيع و من مقتضيات هذا الالتزام أن يكون للمشتري الصفة في مطالبة البائع رضاء أو قضاء بالعمل على تسجيل العقد في الرسم العقاري الذي لا يتم نقل ملكية المبيع في العقار المحفظ إلا بإجرائه.
قرار محكمة النقض عدد 5148 المؤرخ في : 20/11/2011 ملف مدني عدد 2029/1/7/2011
932
2011-10-18محكمة النقض ينتقل حق ملكية العقار المحفظ من البائع إلى المشتري بمجرد تراضي الطرفين على إبرام العقد, و لا يعتبر التقييد في الرسم العقاري إلا شكلية نفاذ العقد في مواجهة الأغيار. 
قرار محكمة النقض عدد 4483 المؤرخ في : 18/10/2011 ملف مدني عدد 2618/1/1/2009
1134
2011-10-04محكمة النقض ينقضي الحق المقيد بالرسم العقاري بصدور حكم مكتسب لقوة الشيء المقضى به، يقضى بالتشطيب عليه من الرسم العقاري. 
قرار محكمة النقض عدد 4223 المؤرخ في : 04/10/2011 ملف مدني عدد 1495/1/1/2010
1123
2011-09-27محكمة النقض يترتب عن التشطيب عن مالك ما في الرسم العقاري و تسجيل غيره كمالك, اعتبار هذا المقيد المالك القانوني للعقار، و يعتبر كل تصرف يقوم به هذا الأخير صحيحا و مرتبا لآثاره.
محكمة النقض عدد 4094 المؤرخ في : 27/09/2011 ملف مدني عدد 680 /1/2/2009
1120
2011-05-31محكمة النقض لا يجوز الجمع بين التقييد الاحتياطي و الحجز التحفظي على نفس العقار.
القرار عدد 2597 المؤرخ في 31-05-2011 ملف مدني عدد 2609/1/1/2009
911
2011-05-24محكمة النقض المدني – التقييدات العقارية إن اشتراط اللجنة الإدارية المكلفة بالتعمير منح رخصة البناء لعقار الطاعن شريطة تمكين عقار المطلوب في النقض من حق المرور، لا يقوم مقام التقييد في الرسم العقاري و لا يخول بالتالي القاضي الاستعجالي من الإذن لتمرير قنوات الماء و أسلاك الكهرباء مادام الرسم العقاري غير مثقل بأي تقييد لأي ارتفاق .
قرار محكمة النقض عدد 2380 المؤرخ في 24052011 ملف مدني عدد 1998162010
5437
2010-11-25محكمة الاستئناف التجارية –عقاري – تقييدات عقارية – إذا كان موضوع النزاع صكوك عقارية كل واحد مستقل عن الآخر و مواصفتهما مختلفة , فإن إعمال القرعة يكون أنسب و أنصف في غياب إجماع الأطراف على الإقتصار في فرز الأنصبة )نعم(
قرار محكمة الاستئناف التجارية رقم 974 صدر بتاريخ 25112010
7100
2010-09-28محكمة النقض تقييدات: يعتبر محضر التنفيذ سندا للملكية لصالح من رسا عليه المزاد العلني وان الأحكام النهائية تكتسب قوة الشئ المقضى به. وانه لا يمكن أن يشطب على ما سجل بالرسم العقاري إلا بناء على عقد أو حكم نهائي يثبت انقضاء الحق.
قرار محكمة النقض عدد 4022 المؤرخ في : 28092010 ملف مدني عدد 369112010




11محكمة النقض – مدني – التقييدات العقارية – رسم القسمة الذي لا يشتمل على كافة المالكين على الشياع يقتضي تقييده في الرسم العقاري موافقة جميع المالكين غير المشمولين بالرسم أو الزامهم قضاء بذلك.
قرار محكمة النقض عدد 2166 المؤرخ في :11052010 ملف مدني عدد 1672112008
5834
2010-02-24محكمة النقض – مدني – التقييدات العقارية – الأحكام متى اكتسبت قوة الشيء المقضى به
قرار محكمة النقض عدد 892 المؤرخ في : 24022010 ملف مدني عدد 2654112008
5823
2010-01-27محكمة النقض تحفيظ وان الاشرية المستدل بها لتعزيز التعرض علاوة على كونها جاءت مجملة وغير محددة للبيع موضوعا بشكل يرفع عنها الجهالة. وانها غير مستندة إلى ما يثبت أصل الملك للبائعين بها.
قرار محكمة النقض عدد 434 المؤرخ في : 27012010 ملف مدني عدد 3666112008
5526
2010-01-12محكمة النقض – العقاري – التقييدات – عدم تقييد الهبة بالسجل العقاري قبل حصول المانع لا تأثير له على صحة الهبة متى تمت الحيازة فعليا.
قرار محكمة النقض عدد 97 المؤرخ في : 12012010 ملف مدني عدد 3878112006
6259
2010-01-03محكمة النقض – تقييدات عقارية – يكون المحافظ غير مطالب بإصلاح خطأ مادي بالرسم لم يقترفه عن التقييد.
قرار محكمة النقض عدد 227 المؤرخ في : 13012010 ملف مدني عدد 1328112008
5520
2009-07-01قرار محكمة النقض يحق لرئيس المحكمة بصفته قاضيا للأمور المستعجلة الأمر بإيقاف إجراءات تنفيذ الإنذار العقاري إلى حين البت في دعوى المنازعة في الإنذار العقاري.
قرار المجلس الأعلى عدد : 1105 المؤرخ في : 01/07/2009 ملف تجاري عدد : 219/3/1/2007
884
2008-11-19محكمة النقض – التقييدات العقارية – نظرا للحماية القانونية التي يضفيها المشرع على الحقوق العينية المسجلة بالرسم العقاري فإن ضرورة استمرار تلك الحماية تجعل قاضي المستعجلات مختصا في وضع حد لكل تعد على العقار المحفظ وطرد كل محتل له بدون سند.
قرار محكمة النقض عدد: 4001 المؤرخ في: 19112008 ملف مدني عدد: 1960132007
6486
2008-11-19محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يترتب عن استدلال المدعي برسم شرائه للعقار وقيامه بتجديد البنايات المتواجدة فوقه احقيته بالملك المحفظ، متى اثبت المدعى عليه شرائه لنفس العقار في تاريخ لاحق للشراء الاول وقيامه بتحفيظ العقار في اسمه واستخراج رسم عقاري مطهر للملك من جميع الحقوق السابقة، واستنكاف المدعي عن التعرض على مطلب التحفيظ.
قرار محكمة النقض عدد: 4009 المؤرخ في: 19112008 ملف مدني عدد: 2828132006
6488
2008-11-13محكمة الاستئناف التجارية – عقاري – التقييدات العقارية – إلى جانب إلتزام بائع العقار المحفظ بنقل ملكية المبيع للمشتري ، يلزم تقييد العقار بالصك العقاري (نعم)
قرار محكمة الاستئناف التجارية رقم 1892 صدر بالتاريخ موافق 13112008
7433
2008-11-12محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يسوغ التمسك بحق شخصي قبل المدين به غير المسجل، لتبرير التواجد فوق العقار الذي تعود ملكيته للغير المسجل كمالك في الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد: 3902 المؤرخ في: 12112008 ملف مدني عدد: 2711132006
6527
2008-10-29محكمة النقض – العقار– التقييدات – كل اتفاق بشأن حق عيني على عقار محفظ بما في ذلك إجراء قسمة فيه يجب أن يشهر في السجل العقاري ،ولا يترتب عنه أي أثر، لا بين الأطراف، ولا إزاء الغير ما لم يجر له هذا التسجيل.
قرار محكمة النقض عدد: 3663 المؤرخ في:29102008 ملف مدني عدد: 3242132007
6102
2008-10-22محكمة النقض – التقييدات العقارية – تعتبر شهادة المحافظة العقارية حجة على اعتبار المقيد بالرسم العقاري هو المالك، ويتوجب على من يدعي ارثه من احد المالكين على الشياع في الرسم العقاري ان يثبت كون سلفه كان مالكا في العقار موضوع النزاع.
قرار محكمة النقض عدد: 3509 المؤرخ في:22102008 ملف مدني عدد: 3779132006
6520
2008-10-15محكمة النقض – مسطرة التحفيظ – إقرار وكيل طالب التحفيظ أثناء المعاينة للمتعرض بحظه على وجه الشياع في الملك المدعى فيه يشكل دليل إثبات معزز لحيازة المتعرض للملك – نعم
قرار محكمة النقض عدد 3440 المؤرخ في : 15102008 ملف مدني عدد 3456112007
6727
2008-09-24محكمة النقض تقييدات عقارية – الباني حسن النية: أن قاعدة التطهيرالمنصوص عليها في الفصل 62 من ظهير التحفيظ العقاري، لا مجال لتطبيقها أمام قاعدة الباني أوالغارس حسن النية المنصوص عليها في الفصل 18وما يليه من ظهير 1915
قرار محكمة النقض عدد: 3243 المؤرخ في:24092008 ملف مدني عدد: 3092132007
5734
2008-09-10محكمة النقض تقييدات عقارية: رفع الحجز يندرج ضمن التزامات البائع.
قرار محكمة النقض عدد 3029 المؤرخ في : 1092008 ملف مدني عدد : 152152007
5536


الإصدارالمحكمة القاعدة رقم القرار
2008-07-29محكمة النقض – العقار– التقييدات – التشطيب على حق عيني مقيد تقييدا احتياطيا والحال أن هناك دعوى جارية حول موضوع هذا الحق لا يصح إلا بصدور حكم نهائي بخصوصه.
قرار محكمة النقض عدد 2914 المؤرخ في : 29072008 ملف مدني عدد 808112006
6243
2008-07-09محكمة النقض – التقييدات العقارية – عدم تقييد الإراثة في الرسوم العقارية لا ينفي صفة الورثة في الدعوى
القرار عدد 2669 المؤرخ في : 09072008 ملف مدني عدد 1177112005
7991
2008-06-12محكمة الاستئناف التجارية – عقاري – التقييدات العقارية – لايمكن التمسك بإبطال التسجيل في مواجهة الغيرحسن النية واعتبار المسجل بالرسم العقاري سيئ النية يقتضى إثبات علمه بالشراء السابق (نعم)
قرار محكمة الاستئناف التجارية رقم 1223 صدر بالتاريخ موافق 1262008
7432
2008-06-11محكمة النقض التقييدات العقارية – يحق للمتخلى لهم تسجيل حقوقمه في الرسم العقاري استنادا إلى عقد التخلي .
قرار محكمة النقض عدد 2184 المؤرخ في : 11062008 ملف مدني عدد 2689112007
5894
2008-06-04محكمة النقض – العقار– التقييدات – الحكم القاضي بالتشطيب على رسم المخارجة و إن كان المدعي طرفا في الرسم المذكور. فإنه ليس طرفا في الدعوى التي صدر على إثرها الحكم بالتشطيب .يحق له التمسك بنسبية الحكم تجاهه .(نعم)
قرار محكمة النقض عدد 2096 المؤرخ في : 04062008 ملف مدني عدد 1902112006
6316
2008-05-14محكمة النقض – التقييدات العقارية – العبرة في التشطيب على البيع المسجل في الرسم العقاري هو بمدى تحقق سوء نية المشتري الثاني المسجل بالرسم العقاري وليس بسوء نية البائع.
قرار محكمة النقض عدد : 1870 المؤرخ في : 1452008 ملف مدني عدد : 3938122006
6800
2008-04-23محكمة النقض – العقاري –التقييدات العقارية – عدم تسجيل المشتري لشرائه بالرسم العقاري، لا يخول للأغيار إمكانية حرمانه من استغلال العقار الذي اشتراه والانتفاع به، ولا يضفي الشرعية على ما قام به الغير من استيلاء على عقاره، مما يلزم هذا الغير بتعويض الاضرار المترتبة للمشتري عن هذا الاستغلال غير المشروع.
قرار محكمة النقض عدد : 1590 المؤرخ في : 2342008 ملف مدني عدد : 2009122006
6739
2008-04-23محكمة النقض – العقار– التقييدات – ضمان الحقوق العينية أو التكاليف العقارية ولو بين الأطراف لا يحصل إلا بإعلانها عن طريق تقييدها بصفة موجزة في السجلات العقارية في الحساب الخاص المفتوح لكل عقار.
القرار عدد: 1519 المؤرخ في:23042008 ملف مدني عدد: 599132006
7910
2008-03-26محكمة النقض – طعن المالك بالزور في عقد البيع المؤسس عليه تقييد الغير في الرسم العقاري يلزم المحكمة بإجراء تحقيق في صحة التوقيع من عدمه، ولا يحتج بحسن نية المقيد في الرسم العقاري ما دام المالك ينازع في صحة العقد وزريته، باعتبار العقد الباطل لا يرتب أي اثر.
قرار محكمة النقض عدد : 1107 المؤرخ في : 26032008 ملف مدني عدد : 1638122006
6357
2008-01-23محكمة النقض تقييدات عقارية: تثبت الححية للقرار الاستئنافي في إثبات حق التصرف و المطالبة بالتعويض، و لو لم يتم تقييده في الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد : 314 المؤرخ في : 23012008 ملف مدني عدد :283122005
5752
2008-01-23محكمة النقض – العقار – التقييدات – تسجيل عقد الشراء بعد تحفيظ الملك , لا محل لحق الشفعة المقرر بمقتضى حكم صادر قبل تاريخ تحفيظ الملك. (نعم)
قرار محكمة النقض عدد 274 المؤرخ في : 23012008 ملف مدني عدد 940112006
6073
2008-01-23محكمة النقض – التقييد العقاري –عدم رجعية قانون التجزئات العقارية بخصوص العقود المبرمة قبل دخوله حيز التطبيق – نعم 
قرار محكمة النقض عدد 272 المؤرخ في : 23012008 ملف مدني عدد 196112005
6718
2008-01-23محكمة النقض – التقييد العقاري – عدم رجعية قانون التجزئات العقارية بخصوص العقود المبرمة قبل دخوله حيز التطبيق – نعم–
قرار المجلس الاعلى عدد 272 المؤرخ في : 23012008 ملف مدني عدد 196112005
7113
2008-01-23محكمة النقض – التقييدات العقارية – نقل كل حق عيني على عقار محفظ يجب أن يشهر بواسطة تسجيل في السجل العقاري ، ولا ينتج أي أثر ولو قبل الأطراف إلا بتسجيله (نعم).
القرار عدد:262 المؤرخ في : 23012008 ملف مدني : عدد : 1290 1 32006
8012
2008-01-16محكمة النقض – مسطرة التحفيظ – التعرض هو دعوى يحدد موضوعها أمام المحافظ ويوضح المتعرض حدود ومدى تعرضه وتبث المحكمة فيها كما أحيلت عليها – نعم 
قرار محكمة النقض عدد 171 المؤرخ في : 16012008 ملف مدني عدد 3197112006
المحكمة القاعدة رقم القرار
2008-01-16محكمة النقض – التقييدات العقارية – يعتبر المشتري غير المسجل في الرسم العقاري محتلا له ويقضى بطرده ما دام لم يثبت شراء البائع له من موروث المسجلين في الرسم العقاري.
القرار عدد 133 المؤرخ في :16012008 ملف مدني عدد :2357132006
8553
2007-12-17محكمة النقض – التقييدات العقارية – القرار القاضي بإفراغ الخلف العام لموروثه المرتبط بعقد شراء مع موروث المدعين ولم يتمكن من تسجيل شراء سلفه لتسجيل إراثتهم في الصك العقاري، مع أنهم ملزمون بتنفيذ التزامات موروثهم بنقل ملكية المبيع بصفة قانونية إلى المشتري استنادا إلى الفصل 229 أعلاه وإلى القاعدة " ما يلزم الموروث يلزم الوارث".
قرار محكمة النقض عدد 4184 المؤرخ في : 17122007 ملف مدني عدد : 3414132006
6493
2007-11-28محكمة النقض – التقييدات العقارية – جرم التزوير في المحرر المستند عليه أصل الحق المقيد في الرسم العقاري، لا ينتقل أثره من السلف إلى الخلف، ولا يسأل عنه إلا فاعله ومن شاركه فيه فقط.
قرار محكمة النقض عدد 3885 المؤرخ في : 28112007 ملف مدني عدد : 2664132007
6525
2007-11-14محكمة النقض – التقييدات العقارية – الادعاء المجرد بشراء جزء من العقار بناء على وعد بيع من طرف الشريك في الملك بمقتضى عقد اتفاق بينه وبين شريكه، والذي لم يضمن بالسجل العقاري، لا ينشئ أي أثر ولو بين طرفيه إلى أن يسجل في الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد:3730 المؤرخ في : 14112007 ملف مدني : عدد : 819132006
6524
2007-10-31محكمة النقض – التقييدات العقارية – إذا كان للمشتري قبل تسجيل عقد الشراء على الرسم العقاري حق ازاء البائع في تمكينه من الشىء المبيع، فإنه وإلى أن يسجل الشراء أو الحكم القاضي بصحة عقد البيع على الرسم العقاري، لا يجوز للمشتري له ان يضع يده على العقار كمالك (نعم).
قرار محكمة النقض عدد: 3559 المؤرخ في:31102007 ملف مدني عدد: 2488132006
6521
2007-10-24محكمة النقض – التقييدات العقارية – استحقاق الشفيع لجميع الأسهم المشتراة من المشفوع منه عن طريق الشفعة ، يجعله أجنبيا عن المطلب، ويقضى بطرده مما استحق منه شفعته (نعم).
قرار محكمة النقض عدد: 3380 المؤرخ في:24102007 ملف مدني عدد: 2722132006
6519
2007-10-24محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – لئن كانت الأفعال والاتفاقات التعاقدية الرامية إلى تأسيس حق عيني أو نقله إلى الغير لا تنتج أي أثر ولو بين الأطراف إلا من تاريخ تسجيلها بالرسم العقاري، فإن ضرورة مراعاة حقوق الأطراف الناتجة عن اتفاقاتهم التعاقدية وعدم الاضرار بها أولى بالحماية.
قرار محكمة النقض عدد: 3378 المؤرخ في:24102007 ملف مدني عدد: 3132007
6755
2007-10-03محكمة النقض – التقييدات العقارية – يستوجب انتقال حق عيني أثناء مسطرة التحفيظ مباشرة إجراءات التحفيظ من جديد في اسم المالك الجديد أو إيداعه الوثائق اللازمة لدى المحافظة للتقييد في سجل التعرضات وإعطائها اثر التسجيل من تاريخ هذا التقييد يوم التحفيظ، واستنكاف مالك الحق العيني الجديد عن هذه الإجراءات إلى ما بعد تحفيظ العقار يسقط كل حق عيني له على العقار الذي طهر بالتحفيظ.
قرار محكمة النقض عدد: 3134 المؤرخ في:03102007 ملف مدني عدد: 2748132006
6518
2007-07-25محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يقوم مجرد الشراء دون تسجيله في الرسم العقاري حجة لتملك المشتري (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 2643 المؤرخ في : 25072007 ملف مدني عدد :3411132006
6620
2007-07-11محكمة النقض – التقييدات العقارية – الادعاء بالملكية في العقار المشاع لا يرتب اي اثر قانوني، متى ثبت من شهادة المحافظة العقارية عدم وجود المدعي كمالك مقيد على الشياع، ولا يمكن التمسك بطول مدة الحيازة باعتبار العقار المحفظ لا يكتسب بالحيازة.
قرار محكمة النقض عدد 2451 المؤرخ في : 11072007 ملف مدني عدد : 3338132006
6613
2007-07-11محكمة النقض – التقييدات العقارية – يلزم ورثة مالك العقار المحفظ بتسجيل عقد الهبة الذي منحه موروثهم للغير، ويحق لهذا الغير مطالبة الورثة بذلك قضاء، والمحكمة التي قضت بافراغ الموهوب له من العقار لعدم تقييد حقه في الرسم العقاري بالرغم من رفعه دعوى ضد ورثة الواهب لالزامهم بتقييد حقه، يعتبر قرارها ناقص التعيلي عرضة للنقض.
قرار محكمة النقض عدد 2453 المؤرخ في : 11072007 ملف مدني عدد : 2383132006
6614
2007-06-06محكمة النقض مدني – التقييدات العقارية تسجيل الأشرية المنصبة على عقار محفظ دون الإدلاء للمحافظ بنظير الرسم العقاري لا يواجه به الغير المسجل بالرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد : 2027 المؤرخ في : 662007 ملف مدني عدد : 3228122005
5804
2007-05-21محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يحتج برسم الوصية المتمسك الذي لم يسجل في الرسم العقاري، وتقضى المحكمة باستبعاده استبعدته اعتبارا لكون الرسم العقاري له صفة نهائية لا تقبل الطعن ويحسم كل نزاع يتعلق بالعقار، ولا يمكن الاحتجاج بأي حق عيني لم يسجل على الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد 4010 المؤرخ في : 05212007 ملف مدني عدد : 530132006
6489
2007-05-02محكمة النقض – العقاري – التقييدات : عدم تسجيل الطاعنة لحقوقها العينية بالرسم العقاري لا يحرمها من مطالبة شريكها بالوفاء لها بحقوقها الشخصية المترتبة في ذمته عن حقوق عينية أقر لها بها ولم يتم إشهارها بالرسم العقاري.(نعم)
القرار عدد : 1532 المؤرخ في : 02052007 ملف مدني عدد : 4155122005
8727
2007-01-17محكمة النقض – العقاري – التقييدات : القيود المدونة على السجل العقاري لا تكسب الحقوق الواردة بشأنها أية صبغة تطهيرية في حالة تعارضها مع التزامات صحيحة لفائدة الغير صادرة عن المالك الأصلي وقع الإخلال بها بسوء نية من آلت إليه تلك الحقوق بكيفية لاحقة ، وبادر لتسجيلها في غفلة من المشتري السابق.
القرار عدد : 224 المؤرخ في : 1712007 ملف مدني عدد : 2176122005
المحكمة القاعدة رقم القرار
2006-11-01محكمة النقض – القانون العقاري – الحقوق العينية –عقد الصلح ووكالة وعقد شراء ونسخة رسم الاستمرار وإراثة يحق للمحكمة بعد أن تبث لها عدم توفرها على شروط الملك المعتبرة شرعا استبعادها و عدم اعتبارها عاملة في ميدان الاستحقاق .
قرار محكمة النقض عدد : 3200 المؤرخ في :01112006 ملف مدني عدد : 1113132005
5899
2006-07-05محكمة النقض – العقاري – التقييدات – صدور أحكام نهائية تقضي بتسجيل الصلح , لا مجال لإعمال مقتضيات الفصل 64 من ظهير التحفيظ (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 2247 المؤرخ في : 05072006 ملف مدني عدد 3706112004
6432
2006-05-24محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – الوقوف على محل النزاع هو إمكانية مخولة لسلطة المحكمة لا تقوم به إلا إذا كان ضروريا للفصل في النزاع و قيام الطاعنين بإنجاز متخلف وإراثة لا يستفاد منه أنهم هم الحائزون (نعم) .
قرار محكمة النقض عدد 1731 المؤرخ في : 2452006 ملف مدني عدد 2227112004
7739
2006-05-10محكمة النقض التقييد الاحتياطي – حق الشفعة – الاستنكاف عن إشهار الحق بتقييده – حسن نية الغير – التشطيب (لا).
قرار محكمة النقض عدد 1554 المؤرخ في : 1052006 ملف مدني عدد 3318112005
5105
2006-02-01محكمة النقض – العقاري – التقييدات : لا يمكن في أي حال التمسك بإبطال تسجيل الحقوق العينية المتعلقة بعقار محفظ في مواجهة الغير حسن النية.(نعم)
القرار عدد : 332 المؤرخ في : 1022006 ملف مدني عدد :1689122004
8122
2006-01-25محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – لا يصبح الشفيع مالكا للجزء المشفوع إلا ابتداء من تاريخ الحكم بإستحقاقه للشفعة وحينئذ يحق له أن يتصرف فيه كما يتصرف كل مالك في ملكه كما أنه يملك ثماره منذ ذلك الوقت (نعم) .
القرار عدد : 260 المؤرخ في : 2512006 ملف مدني عدد : 80122004
8067
2006-01-18محكمة النقض التسجيل بالرسم العقاري – لزوم اللجوء للمحافظ قبل القضاء (لا) – نقض القرار (نعم).
قرارمحكمة النقض عدد 182 المؤرخ في : 1812006 ملف مدني عدد 4025112003
5092
2005-12-21محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – إجراءات تسجيل البيوعات الصحيحة التامة على الرسم العقاري لا يطالها التقادم (نعم)
القرار عدد 3393 المؤرخ في : 21122005 ملف مدني عدد 2915112004
7807
2005-11-23محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – إيداع الوارث لإراثه بمطلب التحفيظ طبقا لمقتضيات الفصل 84 من ظهير التحفيظ العقاري كفيل بحماية حقوقه التي آلت إليها إرثا من مورثه (نعم)
قرار محكمة النقض عدد 3039 المؤرخ في : 23112005 ملف مدني عدد 2713112003
7574
2005-10-12محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – مادام المشتري خلفا خاصا للبائع المشهود له بالملك يحل محله ويحق له الاستدلال بملكيته التي ورد فيها أن شهودها شهدوا للمشهود له بالملك والتصرف أكثر من 20 سنة (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 2705 المؤرخ في : 12102005 ملف مدني عدد 2981112002
7730
2005-10-05محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – بالنسبة للعقار المحفظ فإن عدم تسجيل الحق العيني للمتصرف فيه في الصك العقاري لا أثر له في حد ذاته على صحة العقد المطلوب تسجيله (نعم) .
قرار محكمة النقض عدد 2594 المؤرخ في : 5102005 ملف مدني عدد 1339112003
7573
2005-06-29محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – إن تقييد الطاعنة في الرسم العقاري بناء على شرائها من مالكي العقار الأصليين، لا يحول دون مقاضاة هؤلاء من طرف الغير بسبب تنفيذ التزامهم بشأن العقار المبيع (نعم) .
قرار محكمة النقض عدد 1915 المؤرخ في : 2962005 ملف مدني عدد 4060112002
7567
2005-06-29محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – بمقتضى الفصل 29 من ظهير 1281913 فإنه بعد انصرام الأجل المحدد في الفصل 27 من نفس القانون يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من طرف المحافظ مادام لم يوجه الملف إلى كتابة الضبط بالمحكمة الابتدائية (نعم) .
قرار محكمة النقض عدد 1918 المؤرخ في : 2962005 ملف مدني عدد 253112003
7568
2005-06-22محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – لا مجال إلى الالتجاء إلى المحافظ مباشرة مادام الأمر يتعلق بطلب رفع الرهن من أجل تسجيل الشراء (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 1859 المؤرخ في : 2262005 ملف مدني عدد 3442112004
7565
2005-06-15محكمة النقض الشياع – القسمة القضائية – تسجيلها – الرسم العقاري – البيع (لا) – التشطيب (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :1789 المؤرخ في :15062005 ملف مدني عدد :3840172
تاريخ الإصدارالمحكمة القاعدة رقم القرار
2005-05-04محكمة النقض – العقاري – التقييدات: عجز الطاعنين عن تقديم شهادة من المحافظ تفيد تسجيل حكم القسمة في الصك العقاري ، فإن العقار المدعى فيه لا زال في حالة الشياع، ولا يمكن القول بأن أنصبة الطالبين مفرزة ، ولا مواجهة المكتري المدعى عليه بأنه يحتل النصيب المفرز لهما بمقتضى حكم ومحضر تنفيذه.(نعم)
القرار عدد :1334 المؤرخ في :04052005 ملف مدني عدد :1061132004
7780
2005-04-20محكمة النقض مدني – التقييدات العقارية – عدم تسجيل عقد الشراء في الرسم العقاري – اعتبار المقيد في الرسم العقاري هو المالك (نعم) – إفراغ غير المقيد باعتباره محتلا بدون سند (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :1192 المؤرخ في : 20042005 ملف مدني عدد :1171132004
5676
2005-03-09محكمة النقض – التقييدات العقارية – عدم ايداع رسم الصدقة بالمطلب قبل تقييد الحجز يقتضي التشطيب عليه (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 667 المؤرخ في : 932005 ملف مدني عدد 4088112003
6827
2005-03-02محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – دعوى تقييد البيع لا يطالها التقادم المنصوص عليه في الفصل 387 من قانون الالتزامات والعقود (نعم) .
قرار محكمة النقض عدد 660 المؤرخ في : 232005 ملف مدني عدد 424812002
7452
2005-02-09محكمة النقض مدني الملكية مجرد حصول الطاعن على قرض من مؤسسة بنكية لا يفيد في حد ذاته ملكيته للعقار المدعى فيه (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 439 المؤرخ في : 922005 ملف مدني عدد 525112004
5597
2005-01-26محكمة النقض – التقييدات العقارية – الزام ورثة البائع بتسجيل عقد شراء المشتري في الرسم العقاري، ولو كان العقد تم تحريره بعد وفاة سلفهم، مادام قد أبرم وتلقاه العدلان في حياة هذا الاخير (نعم).
قرار محكمة النقض عدد 272 المؤرخ في : 2612005 ملف مدني عدد 2629112002
6825
2004-12-29محكمة النقض – التقييدات العقارية – بيع ملك الغير يعطي للمشتري الحق في المطالبة بفسخ العقد وإلزام البائع بالتعويض إن كان حسن النية، ولا يعطيه الحق إلا في استرداد الثمن دون أي تعويض إن كان عالما لحظة شرائه بأن المبيع قد فوت لغيره، ولا يكون له الحق الا في استرداد ما أداه مقابل شرائه للعقار لا على أساس قيمة العقار بتاريخ الفسخ.
قرار محكمة النقض عدد 3786 المؤرخ في : 29122004 ملف مدني عدد 1115112003
6198
2004-12-22محكمة النقض – العقار – التقييدات – رفض المحافظ تسجيل عقد البيع باعتبار أن طلب التشطيب سابق على أوانه ما دام لم تثبت بعد صحة العقد, فإن تسجيله بعد صدور حكم حائز لقوة الشيء المقضي به لا يعتبر تراجع عن قراره الأول.
قرار محكمة النقض عدد 3759 المؤرخ في : 22122004 ملف مدني عدد 164112004
6071
2004-12-22محكمة النقض – عقاري – التقييدات العقارية – الطعن بالنقض في الأحكام الصادرة في مادة العقار المتوفر على رسم عقاري لايوقف التنفيذ ولا يمنع من إقامة الدعوى ، و الاحتجاج بمقتضيات الفصل 480 من.ق.م.م احتجاج في غير محله لأنه وإن كان محضر المزايدة هو سند الملكية الراسي عليه المزاد فإن هذا المحضر عندما يفقد أساسه القانوني يفقد صفة سند الملكية (نعم )
قرار محكمة النقض عدد 3702 المؤرخ في : 22122004 ملف مدني عدد 595112004
7447
2004-12-15محكمة النقض – التقييدات العقارية – الأصل في المقيد في الرسم العقاري حسن نيته، ويجب على المطالب بالتشطيب عن المقيد أن يثبت سوء نية هذا الأخير، واثبات سوء النية يكون أمام محكمة الموضوع لا أمام محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد 3650 المؤرخ في : 15122004 ملف مدني عدد 3886112003
6230
2004-11-10محكمة النقض – التقييدات العقارية – يحق للمشتري مطالبة الخلف العام للبائع قضاء بتوقيع عقد ملحق لعقد الشراء من سلفهم، يتضمن رقم الرسم العقاري ليتمكن من تسجيل شراءه عليه حتى يصبح مالكا له.
قرار محكمة النقض عدد 3243 المؤرخ في : 10112004 ملف مدني عدد 630112002
6144
2004-10-27محكمة النقض مدني – التقييدات العقارية – التشطيب على عقد المقاسمة يترتب عليه التشطيب على عقد الشراء المؤسس عليه – إذا ألغي الأصل ألغي الفرع
قرار محكمة النقض عدد 3090 المؤرخ في : 27102004 ملف مدني عدد 916112003
5757
2004-07-21محكمة النقض – التقييدات العقارية – ما يضفي على قرار المحافظ صفة القرار هو مضمونه لا تعليله، ورد المحافظ طلب التشطيب على ما ضمن بالرسم العقاري هو رفض للطلب، يخول صاحبه الحق في الطعن في امام القضاء.
قرار محكمة النقض عدد :2341 المؤرخ في : 2172004 ملف مدني عدد 1006112003
6696
2004-07-14محكمة النقض – التقييدات العقارية – يلزم البائع لحق عيني محفظ بنقله للمشتري وذلك بإشهار عقد البيع بتقييده في الرسم العقاري، ويعتبر امتناع البائع عن رفع الحجز التحفظي على المبيع إخلالا منه بالتزام ضمان نقل الحق المبيع، يخول إجباره على ذلك قضاء (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :2309 المؤرخ في : 1472004 ملف مدني عدد 3799112003
6067
2004-07-14محكمة النقض – التقييدات العقارية – يترتب عن انشاء الرسم العقاري تطهير الملك من جميع الحقوق العينية المنصبة عليه والتي لم يقع تسجيلها ولا تعرض اصحابها على مطلب التحفيظ، ويسري هذا الاثر حتى على المشتري قبل انشاء الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد :2300 المؤرخ في : 1472004 ملف مدني عدد 

تاريخ الإصدارالمحكمة القاعدة رقم القرار
2004-06-23محكمة النقض – التقييدات العقارية – للمشتري الحق في مطالبة شركاء البائع له المسجل بالرسم العقاري ، اعتبارا للحق الذي آل إليه بموجب البيع المبني على رسم المخارجة بتسجيل المخارجة ضمانا للحق الذي انتقل اليه من البائع له (نعم).
قرار محكمة النقضعدد :2023 المؤرخ في : 2362004 ملف مدني عدد 27931120023
6691
2004-06-09محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا مجال للتمسك بسوء نية المقيد في الرسم العقاري، ما دام طالب التشطيب آل إليه العقار بمقتضى عقد بيع انصب على عقار في طور التحفيظ ولم يبادر المشتري بتسجيل شرائه قبل صدور الرسم العقاري الذي يعتبر نقطة الحقوق العينية المنصبة على العقار.
قرار محكمة النقض عدد :1873 المؤرخ في : 962004 ملف مدني عدد 342112004
6195
2004-06-09محكمة النقض – العقاري – التقييدات العقارية – التنازل عن التقييد الاحتياطي لا يعتبر تنازلا عن أصل الحق موضوع الدعوى الرائجة امام القضاء (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :1870 المؤرخ في : 962004 ملف مدني عدد 1695112003
6689
2004-05-12محكمة النقض – التقييدات العقارية – الإراثة التي تفيد أن شهودها يشهدون بأن المعني بها هو الوارث المنفرد في ابن عمه، الذي يشترك معه في جد واحد تكون عاملة في إثبات الحق للمشهود له.
قرار محكمة النقض عدد :1532 المؤرخ في : 1252004 ملف مدني عدد 3265112002
6288
2004-04-07محكمة النقض الملكية المشتركة – استغلال جزء مشاع (نعم) – الرسم العقاري – الاحتجاج بما سجل فيه فقط (نعم).
قرار محكمة النقض عدد : 1068 المؤرخ في : 742004 ملف مدني عدد : 2506172003
5153
2004-03-10محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يسوغ إيقاع الحجز التحفظي على العقار من اجل الحفاظ على حق عيني مقرر على العقار المحفظ، بل يجب على من يدعي حقا في عقار محفظ ان يطلب تقييدا احتياطيا قصد الاحتفاظ المؤقت بهذا الحق (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :710 المؤرخ في : 1032004 ملف مدني عدد 4062112002
6061
2004-02-25محكمة النقض – التقييدات العقارية – تسجيل الحق في الرسم العقاري يمكن التمسك بإبطاله في مواجهة المقيد سيء النية ، ويستنتج سوء النية من علم المسجل أن الحق العيني الذي سجل في اسمه لا حق له فيه، وعلم المقيد لكل الملك باسمه بتفويت سلف البائعين له نصف الملك للغير يجعل تقييده مشوبا بسوء النية يقضى بالتشطيب عليه.
قرار محكمة النقض عدد :579 المؤرخ في : 2522004 ملف مدني عدد 3930112002
6284
2004-02-11محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يلزم المدعي الرامي إلى الحصول على حكم يثبت انعدام الحق المضمن بالعقد المراد التشطيب عليه من الرسم العقاري، باللجوء إلى المحافظ قبل اللجوء إلى المحكمة.
قرار محكمة النقض عدد :436 المؤرخ في : 1122004 ملف مدني عدد 3998112002
6283
2004-01-14محكمة النقض – التقييدات العقارية – تسليم عقد البيع للمشتري لا يفيد تنفيذ البائع لالتزامه، ما لم يعمل على تسجيل عقد الشراء بالرسم العقاري لأنه بالنسبة للعقارات المحفظة لا يكون التسليم مكتملا إلا بعد تمكين المشتري من تسجيل مشتراه على الصك العقاري.
قرار محكمة النقض عدد :127 المؤرخ في : 1412004 ملف مدني عدد 246112003
6218
2003-12-24محكمة النقض – التقييدات العقارية – كل ما ضمن بالرسم العقاري من تسجيل يمكن أن يشطب عليه بموجب كل عقد أو حكم اكتسب قوة الشيء المقضى به، ولا يعتبر الالتجاء إلى المحافظ في الحالتين المنصوص عليهما في الفصل 96 من ظهير التحفيظ العقاري أمر إجباريا يترتب عن عدم سلوكه البطلان، بل اختياريا فقط (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :3729 المؤرخ في : 24122003 ملف مدني عدد 2332112003
6058
2003-12-17محكمة النقض – التقييدات العقارية – إقامة التقييد الاحتياطي بناء على مقال الدعوى و الفصل فيها بعدم القبول يسقط الحق في بقاء التقييد ويبرر التشطيب عليه من الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد :3623 المؤرخ في : 17122003 ملف مدني عدد 3888112002
5980
2003-11-19محكمة النقض – التقييدات العقارية – الدعوى التي تستهدف إبطال تسجيل البيع المبرم لفائدة الغير، والتي لم يثبت رافعها سوء نية المشتري عند شرائه العقار إما بكونه كان يعلم بأنه سبق أن فوت العقار له، أو بحصول تواطؤ بينه وبين البائع، لا تقبل إعمالا للفصل 66 من ظهير التحفيظ العقاري.
قرار محكمة النقض عدد :3354 المؤرخ في : 19112003 ملف مدني عدد 2868112002
6054
2003-09-10محكمة النقض – العقاري – التقييدات العقارية – لا مجال للمطالبة بعدم اعتبار البيع ’ في غياب إثبات تملك العقار موضوع التفويت و إثبات تسجيله بالرسم العقاري – نعم 
قرار محكمة النقض عدد :2464 المؤرخ في : 1092003 ملف مدني عدد 2051112002
6660
2003-07-03محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يلزم طالب التقييد بالالتجاء إلى تقديم طلب إلى السيد المحافظ العقاري من أجل تسجيل حقوقهم قبل الالتجاء إلى القضاء.
قرار محكمة النقض عدد :2065 المؤرخ في : 372003 ملف مدني عدد 10383299
6363
2003-05-07محكمة النقض – التقييدات العقارية – للتقييدات المضمنة بالرسم العقاري حجية على أن المقيدة باسمه هو صاحب الحق، والصلح المبرم قبل تأسيس الرسم العقاري وغير المقيد فيه يعتبر منعدم الأثر (نعم).
قرار محكمة النقض عدد :1400 المؤرخ في :752003 ملف مدني عدد 340411200
تاريخ الإصدارالمحكمة القاعدة رقم القرار
2003-05-07محكمة النقض – التقييدات العقارية – يمنع أي تسجيل جديد بالرسم العقاري الذي سبق أن سجل به حجز عقاري. ويفيد لفظ تسجيل جديد كل تسجيل سواء تعلق بنقل الحقوق العينية أو بالحجوزات العقارية.
قرار محكمة النقض عدد : 1391 المؤرخ في : 752003 ملف مدني عدد 2566112001
6045
2003-04-30محكمة النقض – التقييدات العقاري – يحق للمشتري السابق مطالبة المشتري اللاحق الذي أوقع حجزا تحفظيا على كل العقار ضمانا لدين له في ذمة البائع، مطالبته برفع الحجز التحفظي جزئيا حتى يتمكن من تسجيل شرائه بالرسم العقاري والذي أصبح مهددا بخطر الزوال
قرار محكمة النقض عدد :1338 المؤرخ في :3042003 ملف مدني عدد 1548112002
6336
2003-04-16محكمة النقض – العقاري – التقييدات – المقصود بالتسجيل ليس هو أداء الرسوم وإنما التسجيل القانوني و العبرة برقم الرسم العقاري وليس بمحتوياته.(نعم)
قرار محكمة النقض عدد :1188 المؤرخ في :1642003 ملف مدني عدد 3105112002
6551
2003-04-09محكمة النقض – التقييدات العقارية – ليس هناك ما يمنع قانونا أن يكون المحافظ طرفا أصليا في الدعوى ولو خارج إطار الفصل 96 من ظهير التحفيظ العقاري، ودفع المحافظ باختلاف اسم المقيد بالرسم العقاري عن اسم البائع للمشتري المراد تقييد عقد شرائه، هو دفع لا يمكن التمسك به لأول مرة أمام محكمة النقض.
قرار محكمة النقض عدد :1087 المؤرخ في :942003 ملف مدني عدد 2649112002
6221
2003-03-12محكمة النقض – التقييدات العقارية – يمكن التمسك بإبطال تسجيل الحقوق بالرسم العقاري في مواجهة الغير سيء النية، و ثبوت سوء النية يخضع للسلطة التقديرية لمحكمة الموضوع.
قرار محكمة النقض عدد :704 المؤرخ في : 1232003 ملف المدني عدد 3257112001
6187
2003-03-12محكمة النقض – التقييدات العقارية – الغير المستفيد من الحماية المقررة بمقتضى الفصل 66 من ظهير التحفيظ العقاري هو الغير حسن النية لا سيئها، والقرار الذي قرر الحماية لكل مقيد في الرسم العقاري دون مراعاة ما سبق يكون ناقص التعليل عرضة للنقض.
قرار محكمة النقض عدد : 709 المؤرخ في : 1232003 ملف مدني عدد 1156112002
6188
2003-02-19محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا يمكن لورثة البائع التمسك بحسن نية تقييد إراثتهم في الرسم العقاري الذي فوته مورثهم للغير بمقتضى عقد صحيح لم يطعنوا فيه بالزور، ويلزمون بالقيام بالإجراءات الضرورية لتسجيل الحق العيني المستحق للغير في الرسم العقاري تنفيذا لالتزام مورثهم بضان الشيء المبيع الذي تسري آثاره في مواجهتهم كخلف عام.
قرار محكمة النقض عدد :490 المؤرخ في : 1922003 ملف المدني عدد 1505112002
6186
2003-01-21محكمة النقض – العقاري – التقييدات – ومن جهة ثالثة فإن تسجيل الحقوق العينية على الدفاتر العقارية لا يتأتى إلا إذا كانت هناك رسوم كافية أو أحكام نهائية تثبت وجودها.
قرار محكمة النقض عدد :217 المؤرخ في :2112003 ملف مدني عدد 2566112002
6563
2002-12-11محكمة النقض – التقييدات العقارية – إقامة الرسم العقاري للملك يطهره من كافة الحقوق غير المسجلة، وعقد الشراء الذي أبرم قبل التحفيظ ولم يدل به أثناء مسطرة التحفيظ لا يمكن الاحتجاج به فيما بعد ولا المطالبة بتقييده في الرسم العقاري (نعم).
قرار محكمة النقض عدد : 3757 المؤرخ في :11122002 ملف مدني عدد 974112002
6041
2002-11-26محكمة النقض – العقاري – التقييدات – عدم قيام البائع بالإجراءات الضرورية لتقييد البيع الذي تم بينها وبين المشتري حتى يتأتي لهذا الأخير تسجيل البيع بالرسم العقاري، يكون إخلال منه بالالتزام بضمان نقل الحق المبيع.(نعم)
قرار محكمة النقض عدد : 3603 المؤرخ في :26112002 ملف مدني عدد 1459112002
6531
2002-10-09محكمة النقض – التقييدات العقارية – يمكن لمستحق الشفعة المطالبة بتقييد المقرر القضائي القاضي باستحقاقه للشفعة، والتشطيب على اراثة المشتري من نفس الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد : 3097 المؤرخ في :9102002 ملف مدني عدد : 3260112001
6216
2002-07-03محكمة النقض – التقييدات العقارية – لا اعتبار لأي حق إلا ما هو مسجل بالرسم العقاري، وعقد البيع الذي ابرم قبل إعداد الرسم العقاري وتراخى المشتري في تسجيل حقه في مطلب التحفيظ يجعل حقه منقضيا ولا تسمع دعواه الرامية إلى تسجيل حق ملكيته في الرسم العقاري.
قرار محكمة النقض عدد : 2342 المؤرخ في : 372002 ملف مدني عدد : 331112002
6177
2002-07-03محكمة النقض – التقييدات العقارية – تنصيص عقد البيع على تسلم البائع جميع الثمن وإبراءه ذمة المشتري، يجعل بيعه نفس الملك للغير بثمن زهيد إخلال بالتزامه بضمان الشيء المبيع، وتواطئا مع المشتري الثاني لحرمان المدعي من تسجيل شرائه على الرسم العقاري، مما يستوجب التشطيب على العقد المبرم بسوء نية.
قرار محكمة النقض عدد : 2339 المؤرخ في : 372002 ملف مدني عدد :929112002
6373
2002-07-03محكمة النقض – التقييدات العقارية – تنصيص عقد البيع على تسلم البائع جميع الثمن وإبراءه ذمة المشتري، يجعل بيعه نفس الملك للغير بثمن زهيد إخلال بالتزامه بضمان الشيء المبيع، وتواطئا مع المشتري الثاني لحرمان المدعي من تسجيل شرائه على الرسم العقاري، مما يستوجب التشطيب على العقد المبرم بسوء نية.
قرار محكمة النقض عدد : 2339 المؤرخ في : 372002 ملف مدني عدد :929112002

المصدر: http://www.jurisprudencemaroc.com/detail_articles.php?type=3&sous_type=32&s_type=321&page=8